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[外滙] Ba叔曾入股 近期月月蝕百萬 京士活地產突全線結業

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發表於 2011-9-30 17:59:23 |顯示全部樓層
2011年09月29日

【本報訊】樓市急速逆轉,交投量大減,不少地產代理生意額暴跌,有中小型代理率先捱不住而要「執笠」。全港有 5家分店, Ba叔陳達志曾為集團主要股東的京士活(集團)地產,昨日下午突然提早關舖全線結業,料有約 100名員工即時失業。
記者:程俊華

本報昨日早上收到消息,指主要經營沙田、大圍及西九龍物業代理的京士活於即日起「執笠」,主管更在分行向員工講解遣散安排。本報記者遂到該代理行位於沙田第一城銀城商場地舖分行了解,於下午四時,舖內已烏燈黑火,準備關舖,全部員工更「收拾細軟」離開,舖內大部份文件已搬走,只餘下電腦、電話等設施未有取走。

員工:未知遣散安排

當記者上前向在場員工查詢公司是否結業時,「提早閂門係上頭指示,淨係落咗呢個 Order(指令),我哋咪跟住做,係咪執笠老細仲傾緊」。至於遣散費等安排,員工指要「聽日(今日)先知」,未知詳情。被問及平日生意情況,員工指「咪又係咁!但今日(昨日)冇客睇樓,咁早關門都冇影響!」
同一時間,位於沙田中心的分行亦「提早拉閘」。位於大圍分行的員工,則未獲主管通知明日是否不會營業。本報向京士活主要股東梁漢昇查詢集團是否結業,但截稿前仍未獲回覆。
據現場消息人士指出,「據聞近呢 5個月京士活只係做咗 10宗沙田第一城成交,平均每個月都冇兩宗」。過去 5個月,區內錄得逾 400宗成交,最近樓市再有調整壓力,故不排除壯士斷臂提早止血。中原地產區域營業經理黎宗文稱「京士活呢個舖月租都 17萬,今個月咁靜,得 66宗成交,樓都冇咩人睇,我哋咁大間公司都頂唔住啦!」
京士活於 03年創立, Ba叔曾入股成為主要股東。今年初有指曾任美聯董事的梁漢昇夥友人入股,成為該行大股東,但同時公司卻有大批前線代理蟬過別枝轉投其他代理行,故聘請大批新人,分行更由 6間收縮剩 5間,分佈大圍、沙田及長沙灣。公司註冊處資料顯示,京士活(集團)地產代理有限公司董事為吳碧珊,據知為梁漢昇的合作夥伴。

細行料續被淘汰

消息人士指,梁氏接手公司後,每月支出約 180萬至 190萬元,但收入卻不足 50萬元,「差不多個個月蝕成百萬,蝕足半年」。不過,據悉京士活未有拖欠前線代理佣金。
由於率先有中小型地產代理「執笠」,另一家中型地產代理置業 18主席張肇栓認為,現時市況淡靜,相信未來一段時間都會有一部份實力不足的中小型代理行被迫結業。「嚟緊會淘汰一批細行,我哋就會人棄我取」。張肇栓透露,已約見 20名京士活員工商討過檔事宜,並希望承租京士活的沙田第一城或大圍分行舖址增據點。

京士活(集團)地產檔案

03年:公司成立,主攻一手樓,拆佣高達 70%;開業時已有 4間分行,員工超過 200人。
05年:
•獲曾有內地演唱會之父的陳達志( Ba叔)斥 2億元入股,同年陳捲入洗黑錢案,後來把股份轉讓予合作夥伴。
•公司全盛期,分行超過 13間,員工超過 300人。
08年:京士活前董事總經理劉軒成涉串謀欺騙罪成,判監 1年。
11年:
•市況不景,分行數目縮至 5至 6間。
•前美聯員工梁漢昇入股成為股東之一。
昨日:餘下 5間分行全線結業。

近期地產代理業收縮情況

美聯中國:今年 5月關閉上海全線 8間分店
利嘉閣上海分行:今年 7月, 10間分行縮減至 5間
置業 18:在 7月關閉深圳約 10間分店
京士活:昨日關閉全線 5間分店
利嘉閣:押後內地多地開分行計劃
黑格爾:歷史給我們的教訓是,人們從來都不知道汲取歷史的教訓。

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發表於 2011-10-2 10:16:32 |顯示全部樓層
該煨,樓市咁就玩完...其實由現價計,跌幾多%先有人接貨呢?
股市都由最高差不多25000點跌到落17000點,樓價就牛皮,老實講俾我都吾入市啦.
in long run,we are all dead..
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