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[外滙] 而加係唔係買樓時機???

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發表於 2012-2-8 15:04:27 |顯示全部樓層
如之前幾次講, 我係大埔租緊村屋,
不過年中到期, 由 $6500 -> $7500
見樓市回左少少, 好似九龍灣德寶 39X呎都係 200萬左右
9成按, 供 $6500 左右
而九龍灣對我黎講, 返工會平好多 (我返金鐘)

當然, 如果買, 就要買2間,
我同女友一間, 阿媽同細佬一間
我細佬自己有少少錢, 都夠比個 20萬首期
問題係德寶3XX呎好似無2房

定係搵九龍唐樓租好呢???
如果租, 當然係同阿媽細佬一齊住啦....
我見唐樓租都唔係太貴:

太子:
$8500: 800呎:
http://www.gohome.com.hk/residential/property/Prince-Edward/Prince-Edward-Tenements/ad-619622/

$7000: 650呎:
http://www.gohome.com.hk/residential/property/Prince-Edward/Prince-Edward-Tenements/ad-629759/

九龍城
800呎 $9800
http://www.gohome.com.hk/residential/property/Kowloon-City/Nga-Tsin-Long-Rd-Standalone-Building/ad-655187/

仲有將軍奧 日出康城
955呎 $10,000
我媽睇東方講, 有D 9XX 呎都係 $9500 左右

因為搭車平好多, 對我黎講每個月平左 $600-$1000, 我細佬都平左 $500 左右
即係 市區$9000 就等於我住大埔同樣使費
仲慳左好多時間

大家覺得我應唔應該搬黎九龍區???
買定租比較好???

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發表於 2012-2-8 15:22:03 |顯示全部樓層
真心答.  
第一, 重有冇9成?
如有, 因高過7成, 要比個二按費(正名唔知)
都幾萬.

不過樓市有波幅, 如鬆少少好些
鏡頭得4類
1. 質素zoom
2. 輕便zoom
3. 質素fixed
4. 輕便fixed
如見大支, 就講 這是質素鏡頭 咁樣分類幾好, 最緊要簡單, 唔駛拗.
之後再加句鏡頭冇最好的, 只有適唔適合自己.

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發表於 2012-2-8 15:25:35 |顯示全部樓層
兔兄.....
我覺得租就比較彈性d....始終比首期都係一舊錢.
又要裝修..又要傢俬....好鬼多錢要洗...
因應番自己能力.同自己適唔適應..
我住左大埔多年....覺得大埔住得舒服..
唔想市區咁嘈咁繁盛.......
睇你, 你太太同屋企人點諗啫~~~~

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發表於 2012-2-8 15:26:15 |顯示全部樓層
原帖由 newbie 於 2012-2-8 15:22 發表
真心答.  
第一, 重有冇9成?
如有, 因高過7成, 要比個二按費(正名唔知)
都幾萬.

不過樓市有波幅, 如鬆少少好些

高過7成要比額外保費~~~
但幾錢就唔係好知.....

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發表於 2012-2-8 15:27:20 |顯示全部樓層
大埔樓價近日都平左d..
但當然回唔番前幾年個價啦~~~~~~~~~~~~~

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發表於 2012-2-8 15:38:12 |顯示全部樓層
最高有9成, 不過要 HKMC 批
而且要比保費, 保費可以加入去一齊按

大埔都OK, 不過女友返工係土瓜灣, 而加佢住 九龍城
行都行到返屋企
如果我仲係住大埔, 佢好可能 日至四 住娘家, 5,6 先返我個度
我又唔係太想咁, 加上我搬去九龍區, 搭車時間上的確少好多
以搬去日出計, 地鐵都係 30分鐘唔使就去到金鐘....

當然, 住大埔有個好處, 就係如果我地簽左之後, 死約個陣走人
個業主不知幾開心, 唔會要我地補錢, 因為佢地裝修一下可以租 9千幾
(我地住3樓, 2樓都租 9千)

如果搬出黎, 最少都一年死約, 真係有好有唔好

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發表於 2012-2-8 16:27:31 |顯示全部樓層

回復 1# irvingtin 的帖子

考慮下淘大花園.
先買一間.

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發表於 2012-2-8 16:33:28 |顯示全部樓層
兔兄就結婚, 其實會唔會想婚後仲同媽媽&細佬一齊住?
我自己就覺得現階段買樓要預坐艇... 可唔可以面積細少少咁租兩間?
黑格爾:歷史給我們的教訓是,人們從來都不知道汲取歷史的教訓。

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發表於 2012-2-8 16:49:58 |顯示全部樓層
原帖由 auyeungken 於 2012-2-8 16:27 發表
考慮下淘大花園.
先買一間.


淘大花園比德竇貴, 樓齡又比德竇耐 (27年 vs 25年)

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發表於 2012-2-8 16:52:03 |顯示全部樓層
原帖由 oldthomas 於 2012-2-8 16:33 發表
兔兄就結婚, 其實會唔會想婚後仲同媽媽&細佬一齊住?
我自己就覺得現階段買樓要預坐艇... 可唔可以面積細少少咁租兩間?


如果租, 當然一齊, 因為平好多
最平1-2房, 租都要 $6000, 2間成萬幾
間樓仲要唔係自己

如果買, 睇價錢
多數會分開 (不過住附近)

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發表於 2012-2-8 17:04:15 |顯示全部樓層
我覺得樓市未見低,不好為結婚買樓,現在租先啦,
就算租貴都是貴一兩年,一兩年後樓市可能見低,就可以買啦,
但如果你買樓買貴左,可不是一兩年的事,供數是供20幾30年的,
過200萬的樓印花稅貴十分多的,D人話上車盤現在是300萬樓下,
不要信,供死你都未天光呀,你還說按9成,比利息都夠死了,
而且結婚已有很多野要煩,何必煩多樣呢!
我是過來人,結左婚兩個人一起努力D儲,等個低D的價先買,
按最多7成好了,否則你會供得很吃力!
Nikon 1 J5
有多支1 NIKKOR 18.5MM F/1.8就滿足了!

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發表於 2012-2-8 17:20:42 |顯示全部樓層
原帖由 tkw 於 2012-2-8 17:04 發表
我覺得樓市未見低,不好為結婚買樓,現在租先啦,
就算租貴都是貴一兩年,一兩年後樓市可能見低,就可以買啦,
但如果你買樓買貴左,可不是一兩年的事,供數是供20幾30年的,
過200萬的樓印花稅貴十分多的,D人話上車盤現在是300萬樓下,
...


Many THX

不過我應唔應該搬出黎市區呢???

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發表於 2012-2-8 17:26:57 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-8 17:20 發表 Many THX不過我應唔應該搬出黎市區呢???

就要看樓價同你有多小本了,當然市區樓會貴D,但升值表現也好D啦!
Nikon 1 J5
有多支1 NIKKOR 18.5MM F/1.8就滿足了!

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原帖由 tkw 於 2012-2-8 17:26 發表

就要看樓價同你有多小本了,當然市區樓會貴D,但升值表現也好D啦!


我指租~~~~

正如 #1 講, 有D都係 8K 左右
同我租大埔差不多

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原帖由 irvingtin 於 2012-2-8 15:38 發表
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大埔都OK, 不過女友返工係土瓜灣, 而加佢住 九龍城
行都行到返屋企
如果我仲係住大埔, 佢好可能 日至四 住娘家, 5,6 先返我個度
我又唔係太想咁, 加 ...

所謂一年死約, 其實好快過
而且你真係早走, 9成都唔洗成份約賠, 頂到盡輸訂同上期, 而多數都有得傾
所以租住搵樓買都唔係一個大損失
為達願望萬惡好比猛獸
野心永無盡妄想侵佔地球
毒辣 邪惡 機械人   殘忍兇險透
施展我一身本領 齊心殲敵寇
排除強敵要一心 終必凱歌奏
伸張正義捨己為人 人類是吾友
天地雙龍具有好身手
肅清罪惡顯威名 永垂不朽

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