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奧林派 奧林巴斯 松下 4/3 及M43討論區 OLYMPUS/PANASONIC USER CLUB

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樓主: irvingtin

[外滙] 而加係唔係買樓時機???

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發表於 2012-2-8 17:47:14 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-8 17:20 發表 Many THX不過我應唔應該搬出黎市區呢???

如果是租,就平衡交通成本與租金來看了!
其實不能租間大一點的一起住嗎,
一起住開支會比分開住細的,儲錢買樓就更有利,
而且用尺租計通時一個大單位是平過兩個細單位的!
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發表於 2012-2-8 17:49:39 |顯示全部樓層
原帖由 tkw 於 2012-2-8 17:47 發表

如果是租,就平衡交通成本與租金來看了!
其實不能租間大一點的一起住嗎,
一起住開支會比分開住細的,儲錢買樓就更有利,
而且用尺租計通時一個大單位是平過兩個細單位的! ...

或者過渡性質, 租細D 兩個人住
其實如果抱住租客心態, 唔會太mind 住細D, 反而買細樓會有心理障礙
野唔夠放可租迷李倉
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發表於 2012-2-8 17:53:27 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-8 17:49 發表 或者過渡性質, 租細D 兩個人住其實如果抱住租客心態, 唔會太mind 住細D, 反而買細樓會有心理障礙野唔夠放可租迷李倉


樓主不是要租兩間,一間自已同老婆,一間父母嗎?
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發表於 2012-2-8 17:56:25 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-8 15:04 發表
如之前幾次講, 我係大埔租緊村屋,
不過年中到期, 由 $6500 -> $7500
見樓市回左少少, 好似九龍灣德寶 39X呎都係 200萬左右
9成按, 供 $6500 左右
而九龍灣對我黎講, 返工會平好多 (我返金鐘)

當然, 如果買, 就要買2 ...

直頭行去九龍城地產留名同搵啦, 上網睇唔實際的
我哥上年9月租衙前塱道, 唐4, 700sq ft, 有街閘, 座樓無1樓1..., $6800
講開又講, 租呢D 區最緊要上多D 一樓一綱站睇下有冇職業女性....
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發表於 2012-2-8 17:58:57 |顯示全部樓層
原帖由 tkw 於 2012-2-8 17:53 發表


樓主不是要租兩間,一間自已同老婆,一間父母嗎?

係, 不論邊個住都好啦, 如果係諗住租住先既, 咪騎牛搵馬lor
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發表於 2012-2-8 18:03:35 |顯示全部樓層
如果我無記錯九龍灣德寶很細的,大約在兩年前那個樓市低潮期,那裡是130萬左右而已,總之一定低過150萬!
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發表於 2012-2-8 21:51:57 |顯示全部樓層
原帖由 tkw 於 2012-2-8 18:03 發表
如果我無記錯九龍灣德寶很細的,大約在兩年前那個樓市低潮期,那裡是130萬左右而已,總之一定低過150萬!

我租緊果度, 油麻地區33年樓3xx sq ft, 兩年前都係一球到
早幾日我經過地產舖, 見到成兩球!!
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發表於 2012-2-8 23:07:28 |顯示全部樓層
唉, 岩岩同女友傾完
佢比外父講惦左 (我點講都唔聽)

其實係咁, 因為外父3個都係女
而我女友係最細個個, 又同佢住得最耐
2個家姐嫁左, 佢都嫁怕阿爸一個人, 會唔開心
所以諗住搵九龍區, 方便佢返屋企

點知佢阿爸岩岩同佢講, 佢都嫁佢會返大陸住, 將而加個度租出去 (佢個度 470呎都可以租 10K)
叫佢出去住, 唔好搵佢......

咁好啦, 而加買樓買邊區都可以, 最好3房, 同我阿媽住 (起碼可以做家務)
佢講天水圍都無問題 (200萬有 700呎)

我+女友手上有 2X萬, 我細佬都有 2X萬 (宅男一個, 30歲連拖都未拍過)
我搵20K 左右, 女友 12K左右, 細佬 15K 左右

而加有幾個 option:
1. 天水圍嘉湖 - 200萬 700呎, 我同女友買, 細佬比家用當租間房比佢, 佢要就第時自己買
2. 將軍奧 將軍奧廣場 - 360萬 650 呎左右, 我 + 女友 + 細佬3人名
OR 日出康城 - 420萬 900呎, 都係 3人名, 升值能力最高

邊個 option 會好D呢???

其實仲可以等下, 黎緊荃灣 同 日出側邊 都會有樓賣, 特別係日出側邊, 因為行去康城站要10分鐘,
我估長實唔會太貴....

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發表於 2012-2-9 01:09:22 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-8 23:07 發表
唉, 岩岩同女友傾完
佢比外父講惦左 (我點講都唔聽)

其實係咁, 因為外父3個都係女
而我女友係最細個個, 又同佢住得最耐
2個家姐嫁左, 佢都嫁怕阿爸一個人, 會唔開心
所以諗住搵九龍區, 方便佢返屋企

點知佢阿爸岩 ...

如果我係你, 我會選擇分開住..
情願買細D樓價低D 既樓, 就算舊小小都OK
始終同住你都要顧及未來, 我係過來人, 我當年結婚6年多都同家人同住, 到家下同人同居
始終都係自己天地好得多... 家務好少事, 只要你同佢肯付出少少就得....
買左不一定會長住, 買完他日放租再搵過別處都係一個選擇呢....
我租旺區, 4xx sq ft, 樓價兩球到但放到租8k以上都大有盤在
8k 你搬去大D既地方, 遠D都可以啦, 係唔係一個choice???
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發表於 2012-2-9 09:09:42 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-9 01:09 發表

如果我係你, 我會選擇分開住..
情願買細D樓價低D 既樓, 就算舊小小都OK
始終同住你都要顧及未來, 我係過來人, 我當年結婚6年多都同家人同住, 到家下同人同居
始終都係自己天地好得多... 家務好少事, 只要你同佢肯付 ...


我都有諗過, 不過2間支出會好多
200萬月供都 $6500 (30年, 9成按),
2間加起來都 $13000, 仲有水電煤, 管理費等等
就算嘉湖2房, 都唔平得幾多, 都要 150以上
30年計都要 $5500, 2邊就 $11000

比多 $1000 就可以慳好多, 多幾年再諗搬出黎~

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發表於 2012-2-9 11:23:49 |顯示全部樓層
樓主你是否一定要買新樓,樓靈多過10年,但在20內以嗎?
10年內的樓不是不好,只是發水利害實用率超低,管理費超貴。
天水圍嘉湖升值力低,買了你都吾洗話搬了,而且交通開支同時間都吾小野呢!
但講到尾現在不是入市時機!7成樓按是最低目標,
加點力save 錢做首期吧,我兩公婆收入都無你一半,但我等到兩年前的樓市低潮期,
用6成幾樓按入了個200萬樓下4XX尺市區單位,當時已結左婚2年。
相見好同住難,父母就無法子,他們可能同你住到人生最後一步,
你們有小朋友時就幫你照顧小朋友。
但你細佬就…成家立室的是你,他要自立了,你兩公婆加你細佬一齊住十分不理想,
將來問題會很多,無謂傷兄弟感情啦!
上車目標是三房單位,我覺得是十分困難的事,近乎無可能。
我同上面多秋野C-Hing的看法相近,現在你兩公婆先租吧,save多D錢先。
不要同細佬住了,已他的收入與支出,他實在有能力自立。
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原帖由 tkw 於 2012-2-9 11:23 發表
樓主你是否一定要買新樓,樓靈多過10年,但在20內以嗎?
10年內的樓不是不好,只是發水利害實用率超低,管理費超貴。
天水圍嘉湖升值力低,買了你都吾洗話搬了,而且交通開支同時間都吾小野呢!
但講到尾現在不是入市時機!7成樓按是最 ...


其實有好多問題
因為父母生意問題, 已經無樓無儲蓄
而且父親已經走左
即係由我同細佬2個負擔屋企所有開支
所以儲到既錢唔多

而加我租大埔村屋, 5月就由 $6500 -> $7500
與其用 $7500 租樓, 不如囉黎供樓
而且真係供平過租, 佢唔升唔趺, 我都賺左租金既差價

而我由大埔去金鐘, 每程 $20, 一日就 $40
搭火車都 $30 一日,
同天水圍差不多

正如我 #1 講, 就算個市趺, 而加呢度都唔會減租比我
因為佢租比其他人, 可以租得多過租比我
除非大趺市, 趺 40-50%就會有可能減少少既...
不過就算減返去 $6500, 即係同我供既數差不多
為何唔買既???

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原帖由 irvingtin 於 2012-2-9 11:59 發表


其實有好多問題
因為父母生意問題, 已經無樓無儲蓄
而且父親已經走左
即係由我同細佬2個負擔屋企所有開支
所以儲到既錢唔多

而加我租大埔村屋, 5月就由 $6500 -> $7500
與其用 $7500 租樓, 不如囉黎供樓
而且真係 ...

咁掉轉頭都係多左$1000, 但要咁煩拉條幾廿年債上身?
咁你拿首期$200, 000去滾每個月1千既回報應該唔難掛.......
唔係話唔買樓, 係你如果買得唔情願同唔理想既, 往後只會更煩...
買左就好可能定死走唔甩, 萬一真係同住唔到而又升市而你買左, 咁就死局啦....
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發表於 2012-2-9 12:17:31 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-9 11:59 發表


其實有好多問題
因為父母生意問題, 已經無樓無儲蓄
而且父親已經走左
即係由我同細佬2個負擔屋企所有開支
所以儲到既錢唔多

而加我租大埔村屋, 5月就由 $6500 -> $7500
與其用 $7500 租樓, 不如囉黎供樓
而且真係 ...


比多個觀點你.
你有冇想個要小朋友先?
而家租, 假如樓市跌, 你可以多返些選擇(買大些)
你買左就買左, 之後難轉手.

都係問fd好些, 熟你性格
鏡頭得4類
1. 質素zoom
2. 輕便zoom
3. 質素fixed
4. 輕便fixed
如見大支, 就講 這是質素鏡頭 咁樣分類幾好, 最緊要簡單, 唔駛拗.
之後再加句鏡頭冇最好的, 只有適唔適合自己.

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原帖由 aggress 於 2012-2-9 12:09 發表

咁掉轉頭都係多左$1000, 但要咁煩拉條幾廿年債上身?
咁你拿首期$200, 000去滾每個月1千既回報應該唔難掛.......
唔係話唔買樓, 係你如果買得唔情願同唔理想既, 往後只會更煩...
買左就好可能定死走唔甩, 萬一真係 ...


但萬一唔趺呢???
09年我已經試左一次
當時都係呢度問過, 記得 Zoom 大叫我睇屯門叠茵庭
當時係 16X 500呎 (4XX尾)
當時都係睇趺, 點知一升升到而加.....

想買既原因, 係覺得唔會趺太多,
比起上年年中, 已經趺左 5-10%,
再趺, 都係多 5% 左右, 唔升唔趺既機會比較大

而且, 睇得黎, 行下搵下, 可能係年中既事
到時可能會明朗D
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