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奧林派 奧林巴斯 松下 4/3 及M43討論區 OLYMPUS/PANASONIC USER CLUB

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樓主: irvingtin

[外滙] 而加係唔係買樓時機???

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發表於 2012-2-9 12:42:49 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-9 12:30 發表


但萬一唔趺呢???
09年我已經試左一次
當時都係呢度問過, 記得 Zoom 大叫我睇屯門叠茵庭
當時係 16X 500呎 (4XX尾)
當時都係睇趺, 點知一升升到而加.....

想買既原因, 係覺得唔會趺太多,
比起上年年中, 已經趺左 5 ...

咁Risk 呢樣野就梗有架啦, 不過我會覺得其實你隨時唔租都得, 都係輸萬幾蚊按金
但買左就無灣轉, 所以方向可以係唔洗現在就急住買, 結埋個婚試下同住先

我係過來人, 你識我之時我已經係婚後同家人住, 一路住左差不多7年
但其實同住都係多問題, 當時無野既, 後來離婚大家傾番先發覺其實好唔方便
簡單連嘈交都唔敢大聲驚比阿媽知... 連發洩既途徑都有限制, 何奇無癮....
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發表於 2012-2-9 14:08:43 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-9 12:42 發表

咁Risk 呢樣野就梗有架啦, 不過我會覺得其實你隨時唔租都得, 都係輸萬幾蚊按金
但買左就無灣轉, 所以方向可以係唔洗現在就急住買, 結埋個婚試下同住先

我係過來人, 你識我之時我已經係婚後同家人住, 一路住左差不 ...



不過講真, 買左又唔係無灣轉既, 賣左佢就可以啦~~
嘉湖既交易唔少, 轉手都比較易
呢個係我既諗法~~

不過我第一次去睇呢D野, 唔知岩唔岩~~

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發表於 2012-2-9 14:40:45 |顯示全部樓層
我覺得大市跌到盡就會升,見到升的勢頭就是入市時候,
你覺得現在有升的勢頭嗎?
香港同大陸政府都未有改變政策和有什麼新的動作,
現在是唔升唔趺,明天向上還是向下走都未知,
5% 不能小看,有一個重點你似乎不太看重,就是樓按比率,
70%真是已經差不多了,90%是推你落火杭。
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發表於 2012-2-9 14:58:31 |顯示全部樓層
原帖由 tkw 於 2012-2-9 14:40 發表
我覺得大市跌到盡就會升,見到升的勢頭就是入市時候,
你覺得現在有升的勢頭嗎?
香港同大陸政府都未有改變政策和有什麼新的動作,
現在是唔升唔趺,明天向上還是向下走都未知,
5% 不能小看,有一個重點你似乎不太看重,就是樓按比 ...

我都覺得係, 雖然我無置業, 不過都有留意
我覺得現在所謂跌市, 其唔唔係跌
只係舊年開始, 業主對樓市信心大強
交投少有價無市左咁耐, 呢幾個%只係減少少價求售
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發表於 2012-2-9 15:13:38 |顯示全部樓層
原帖由 tkw 於 2012-2-9 14:40 發表
我覺得大市跌到盡就會升,見到升的勢頭就是入市時候,
你覺得現在有升的勢頭嗎?
香港同大陸政府都未有改變政策和有什麼新的動作,
現在是唔升唔趺,明天向上還是向下走都未知,
5% 不能小看,有一個重點你似乎不太看重,就是樓按比 ...


我都知~~
問題係, 租仲貴過買既9按喎.......

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發表於 2012-2-9 15:28:43 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-9 15:13 發表


我都知~~
問題係, 租仲貴過買既9按喎.......

租金市場一向某程度同賣樓市場行反方向, 因市況唔明朗先會多人租而升
相反多人想買樓自然少左人租樓
個問題係9成按如果加息會好金, 呢樣野就好睇你既風險承擔能力
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發表於 2012-2-9 15:30:37 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-9 15:13 發表 我都知~~問題係, 租仲貴過買既9按喎.......

我之前都講過,貴都是一兩年,不能只是看現在,買貴樓就是幾十年的事,
如果你現在買,明天樓市向下走,你就做了負資產業主了,
我吾想推你落火杭。
講真就現在的樓價你手頭無80-100萬,你都吾好買,
已前可以look咭炒樓,炒到就發達,炒不到就破產4年後再來過,
現在不行了!
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發表於 2012-2-9 15:37:54 |顯示全部樓層
原帖由 tkw 於 2012-2-9 15:30 發表

我之前都講過,貴都是一兩年,不能只是看現在,買貴樓就是幾十年的事,
如果你現在買,明天樓市向下走,你就做了負資產業主了,
我吾想推你落火杭。
講真就現在的樓價你手頭無80-100萬,你都吾好買,
已前可以look咭炒樓,炒到就發達,炒 ...

其實真的, 如果掉晒全家大部份既流動現金仲要做9成按來買層樓
真係好危險, 大吉利事有乜病痛或者要錢救命就大濟, 再加埋黑起上來跌市, 真係到時灰過煙通
凡事真係作下壞打算好D, 黑起上來真係可以好黑的
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發表於 2012-2-9 23:20:46 |顯示全部樓層
追左少少post, 以下係小弟既意見:
1)德寶真係細, 而且向內園好暗, 而向外街會較嘈, 因面向大馬路
2)日出, 有少少豪宅feel, 不過近垃圾堆田區, 要忍受臭同埋大貨車多過咩, 而且而家有沉降問題, contract寫明業主不得追究.

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發表於 2012-2-9 23:52:33 |顯示全部樓層
至於而家係唔係買樓時機, 我估真係冇人答得到, 亦好多人想知
不如俾你睇下睇淡同睇好既人既想法:

睇淡
1)歐債未解決, 如果爆破, 骨牌效應可以令好多人失業, 樓價一定大跌
2)政府對樓市未放軟手, 仍維持ssd同大手推地, 向市場增加供應, 似會令樓市向下調整
3)資金流走, 不斷有名人賣盤離場, 似有大事發生

睇好
1)歐債問題講左咁, 咩後果大家都有晒準備
2)政府打擊樓市咁耐, 傳媒唱淡咁耐, 成大半年了, 樓價未有大跌, 只係少少調整, 即係樓價係內憂外患下仲係好硬, 試問仲有咩因素可以令佢大跌, 唔通又有sars?
3)資金流走, 只關豪宅事, 中小單位唔受影響, 而家八九十後就算供唔起樓, 都唔驚,因為好多人都係靠父母買樓, 仔女有事, 父母一定幫手供, 樓價唔會跌

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發表於 2012-2-9 23:54:37 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-9 15:37 發表

其實真的, 如果掉晒全家大部份既流動現金仲要做9成按來買層樓
真係好危險, 大吉利事有乜病痛或者要錢救命就大濟, 再加埋黑起上來跌市, 真係到時灰過煙通
凡事真係作下壞打算好D, 黑起上來真係可以好黑的 ...

做9成按來買層樓真係好危險
<--我都同意A兄所講, 買左樓都用左你地大部份儲蓄,
所剩無幾, 有乜野要應急都好難度得掂...
兔兄話買左都有灣轉, 賣番出去就得,
要睇番當時個市況..如果係跌市, 你可能唔願放.
就算你願放..都未必有人會接 (個個都想等跌多D),
另外..如果搬到入天水圍咁遠, 你有冇計番交通時間咁呢?
我都覺冇儲番一大舊錢都唔好諗買樓住, 現在未係時候...
兔兄..請再考慮~~.

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原帖由 亞力II 於 2012-2-9 23:54 發表

做9成按來買層樓真係好危險


不過唔做9成, 兔兄俾唔到首期...
所以都係租樓住住先最好
黑格爾:歷史給我們的教訓是,人們從來都不知道汲取歷史的教訓。

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發表於 2012-2-10 00:26:59 |顯示全部樓層
原帖由 oldthomas 於 2012-2-10 00:06 發表


不過唔做9成, 兔兄俾唔到首期...
所以都係租樓住住先最好

雖然一家唔知一家事, 不過我以數計數
如果以樓主同老婆再加細佬收入, 以佢現在既租金同子彈來講
我覺得可以用多D時間去全力搵同儲多D現金先去買一個穩陣少少既上樓plan
講真, 一層樓係唔係真係咁急切? 人生仲有幾十年要過, 最重要既唔係果塊so called 屬於自己既瓦
而係一個活得開心既窩, 只要一家人係住得安心同自在, 呢個窩係租定買根本唔重要....
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發表於 2012-2-10 10:12:51 |顯示全部樓層
原帖由 oldthomas 於 2012-2-10 00:06 發表


不過唔做9成, 兔兄俾唔到首期...
所以都係租樓住住先最好

咪所以講個首期唔夠大舊, 都唔好諗買樓住..

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發表於 2012-2-10 11:53:37 |顯示全部樓層
原帖由 亞力II 於 2012-2-10 10:12 發表

咪所以講個首期唔夠大舊, 都唔好諗買樓住..


不過個問題, 點儲都追唔到呢....
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