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奧林派 奧林巴斯 松下 4/3 及M43討論區 OLYMPUS/PANASONIC USER CLUB

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[外滙] 而加係唔係買樓時機???

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發表於 2012-2-10 21:43:07 |顯示全部樓層
原帖由 ap1 於 2012-2-10 20:24 發表


"4, 如連裝修, 簽約前記得帶相機, 每樣野影低佢... 我朋友試過無影相, 睇時貴料靚裝, 交吉時地腳線都比人拆埋, 水龍頭變左5金鋪果D…"

咁大工程… 地腳線都拆? ...

佢果間係以前果D堅豪宅, 相信係果D可裝電線既貴野地腳線
買樓過程我唔知道, 個朋友都唔係好fd 果D, 可能買賣過程中上手有D唔like
交吉時執濟佢當報仇
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發表於 2012-2-10 21:46:49 |顯示全部樓層
原帖由 ap1 於 2012-2-10 20:43 發表


慢慢睇, 睇多D, 大拿拿成幾百個,唔係講玩, 個agent都收唔少錢.
有唔Like先唔好嘗試説服自己, 睇多數幾間先. 我覺得D agent頭一兩次會先比你睇D賣唔去嘅先, 有D人求求奇可能會落搭. 好嘢有時要撞要等,好少咁啱你一睇 ...

仲有一樣, 睇樓可以一次日間睇, 睇arm 再約晚上睇
咁你就易D了解環境日夜既分別
仲有得查凶宅
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發表於 2012-2-10 22:23:10 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-10 21:46 發表

仲有一樣, 睇樓可以一次日間睇, 睇arm 再約晚上睇
咁你就易D了解環境日夜既分別
仲有得查凶宅


agent好似有責任話比你知係唔係凶宅?
日夜分別睇
獨孤九劍,敗招求勝

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發表於 2012-2-10 22:34:50 |顯示全部樓層
原帖由 ap1 於 2012-2-10 22:23 發表


agent好似有責任話比你知係唔係凶宅?
日夜分別睇

係唔係must 我唔sure, 但我做過銀行既mortgage CS, 有做幫人估價
試過有客打來估價, 係當年康怡果單煲老公果單...
況且唔只兇殺果D, 有D人連跳樓果D都mind 的, agent 唔會樣樣都報
現在上網check 好易, 發生過任何事都有得check 的
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發表於 2012-2-10 22:44:42 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-10 22:34 發表

係唔係must 我唔sure, 但我做過銀行既mortgage CS, 有做幫人估價
試過有客打來估價, 係當年康怡果單煲老公果單...
況且唔只兇殺果D, 有D人連跳樓果D都mind 的, agent 唔會樣樣都報
現在上網check 好易, 發生過任何 ...


上網check 好易?
方便share下, 我都有好微機會買樓
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發表於 2012-2-10 22:54:36 |顯示全部樓層
原帖由 ap1 於 2012-2-10 22:44 發表


上網check 好易?
方便share下, 我都有好微機會買樓

你去search 兇宅網 就有大量, 通常係按照報紙既新聞來做reference
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ap1 + 1 謝謝報料

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發表於 2012-2-11 00:49:18 |顯示全部樓層
原帖由 ap1 於 2012-2-10 22:44 發表


上網check 好易?
方便share下, 我都有好微機會買樓


岩岩搵到一D:
http://18-property.com/hauntedHouse/hauntedHouse/index.php?region=%25E5%25B1%25AF%25E9%2596%2580&keyword=

http://property.hk.msn.com/hauntedhouse.php?d=ALL&b=&p=

http://www.miketso.com/unlucky_house/

我 plan 買個2個地方
聚康山莊 無 record
疊茵庭 有2至3個 record, 係第4同9座

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發表於 2012-2-11 01:16:55 |顯示全部樓層
仲有:

1)唔單單只睇屋內有冇裂同水績, 屋外都要睇埋, 因為有人賣樓前會油過屋內既牆,遮晒d 問題野, 你屋外, 如走廊果d都有問題既話, 你間屋可能都有事

2)一定要注意僭建, 任何唔跟原本圖則既物體都係僭建, 你有權問agent係唔係有問題, 如果agent唔如實答你, 你日後有權追究佢. 如果你接受間屋既僭建物, 你亦可藉住間屋有僭建去壓少少價, 佢俾唔俾你壓到另一件事, 但你可以去壓

3)如果可以, 問下/查下業主有問債務問題, 同埋個單位係唔係有其他人共同擁有, 即使單位只有業主一人名字, 都唔代表有份供樓既其他人唔會係你俾左錢先黎反對交易

4)唔好單睇你買間屋, 管理, 維收, 其他住客都要考慮, 如有需要可問下大廈管理員, 佢係最八既人, 你問佢會多d料八到, 因為如果你d 鄰居係有問題, 如老人家埋滿紙皮成屋係野, touchwood 佢燒起上黎一定攪到你間都有事

5)不要向agent講太多自己對個單位既感覺, 亂去踩人地個單位都唔好, 因為你覺得咁差仲咩唔即走, 仲係度一路睇一路踩, 你可以好坦白咁講出自己覺得單位值幾多錢, 可以俾到幾多, agent只會想有commission, 佢唔會偏幫買賣是旦一邊

6)除左睇樓紙, 其他咩都唔好簽住

7)睇樓時, 可以留意屋內有冇走廊位, 走廊位通常放唔到野, 唔算係實用面積, 你可以向agent壓少少價

8)一般跳樓死在屋外既單位, 壓唔到太多價
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發表於 2012-2-11 09:32:51 |顯示全部樓層
原帖由 kitikit 於 2012-2-11 01:16 發表
仲有:

1)唔單單只睇屋內有冇裂同水績, 屋外都要睇埋, 因為有人賣樓前會油過屋內既牆,遮晒d 問題野, 你屋外, 如走廊果d都有問題既話, 你間屋可能都有事

2)一定要注意僭建, 任何唔跟原本圖則既物體都係僭建, 你有權 ...


嘩好勁
有D都聽過, 不過唔講都唔記得
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發表於 2012-2-11 11:03:52 |顯示全部樓層
原帖由 ap1 於 2012-2-11 09:32 發表


嘩好勁
有D都聽過, 不過唔講都唔記得


呢d野其實都係聽番黎遮, 有時用起上黎都要睇實際情況
好似而家d人係唔會覺得開放式kitchen, 假天花係問題, 不過如果買方都唔知呢d改動係合唔合格既, 係要小心d, 好似假天花咁, 只有賣方至知裝得好唔好, 有情況係買左住住下成幅跌左落黎...

仲有電箱呀, 電制位, 如果改動過, 又係只有賣方至知係咪合格, 仲有d去水渠呀果d, 你都好難知去水有冇問題...唔通你真係開水攪濕晒人地廁所睇下去唔去到水咩...

有人話d agent 但求有commission, 佢會玩心理, 見買方有位入, 佢就幫賣方, 見賣方傻傻下, 佢就幫買方, 總之要個交易盡快ok, 所以越俾agent知你個心理, 佢越會控制你

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發表於 2012-2-11 11:16:20 |顯示全部樓層
3)如果可以, 問下/查下業主有問債務問題, 同埋個單位係唔係有其他人共同擁有, 即使單位只有業主一人名字, 都唔代表有份供樓既其他人唔會係你俾左錢先黎反對交易

????
lawyer's work?
鏡頭得4類
1. 質素zoom
2. 輕便zoom
3. 質素fixed
4. 輕便fixed
如見大支, 就講 這是質素鏡頭 咁樣分類幾好, 最緊要簡單, 唔駛拗.
之後再加句鏡頭冇最好的, 只有適唔適合自己.

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發表於 2012-2-11 11:38:46 |顯示全部樓層
原帖由 kitikit 於 2012-2-11 01:16 發表
仲有:

1)唔單單只睇屋內有冇裂同水績, 屋外都要睇埋, 因為有人賣樓前會油過屋內既牆,遮晒d 問題野, 你屋外, 如走廊果d都有問題既話, 你間屋可能都有事

2)一定要注意僭建, 任何唔跟原本圖則既物體都係僭建, 你有權 ...




BTW, 我都睇緊呢D:
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=4074099

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原帖由 newbie 於 2012-2-11 11:16 發表
3)如果可以, 問下/查下業主有問債務問題, 同埋個單位係唔係有其他人共同擁有, 即使單位只有業主一人名字, 都唔代表有份供樓既其他人唔會係你俾左錢先黎反對交易

????
lawyer's work? ...


都要架喇, 如果有渠道自己查到, 都查一下會安心d
因為真係有法庭case係有人離婚前單方面賣樓, 其伴侶突然走出黎禁止交吉
攪到拖住買樓既一方冇樓住, 而且最後法庭真係判其伴侶勝訢

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原帖由 irvingtin 於 2012-2-11 11:38 發表




BTW, 我都睇緊呢D:
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=4074099


學到野, 不過睇完都唔知個市會向好定向淡...d comments 好extreme

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原帖由 newbie 於 2012-2-11 11:16 發表 3)如果可以, 問下/查下業主有問債務問題, 同埋個單位係唔係有其他人共同擁有, 即使單位只有業主一人名字, 都唔代表有份供樓既其他人唔會係你俾左錢先黎反對交易????lawyer's work? ...

這個應該是津師樓包的,當然津師樓收費有平有貴,服務都有所差異,可以問清楚津師樓,
自已比錢去check都得,好像是田土廳。
Nikon 1 J5
有多支1 NIKKOR 18.5MM F/1.8就滿足了!
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