Quantcast
天下貓貓一樣貓 www.catiscat.com.hk

奧林派 奧林巴斯 松下 4/3 及M43討論區 OLYMPUS/PANASONIC USER CLUB

 找回密碼
 註冊
搜索
熱搜: OM-D PEN-F G9 GX9 GH5 GH4 ZD MZD
查看: 7920|回復: 71

[外滙] 而加係唔係買樓時機 - Part 2

[複製鏈接]

155

主題

0

好友

7540

積分

奧林武僧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

最後登錄
2017-3-31
在線時間
1939 小時
註冊時間
2009-9-7
閱讀權限
255
積分
7540
帖子
7266
發表於 2012-2-12 23:25:31 |顯示全部樓層
尋日去左屯門疊茵庭睇左 8-10個單位
比想像中貴好多
銀行估價 190萬, 業主竟然叫 205 ~ 210
睇聚康, 仲貴, 最平都 250 以上
完全 over expected

38

主題

3

好友

3萬

積分

準戰神

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

最後登錄
2019-3-12
在線時間
4770 小時
註冊時間
2008-11-12
閱讀權限
255
積分
35481
帖子
34558
發表於 2012-2-12 23:33:39 |顯示全部樓層
兔兄, 今年就疊埋心水租住屋先啦... 個樓市根本未開始跌
個個都持貨觀望, 賣價企得都幾硬
黑格爾:歷史給我們的教訓是,人們從來都不知道汲取歷史的教訓。

155

主題

0

好友

7540

積分

奧林武僧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

最後登錄
2017-3-31
在線時間
1939 小時
註冊時間
2009-9-7
閱讀權限
255
積分
7540
帖子
7266
發表於 2012-2-13 00:03:59 |顯示全部樓層
原帖由 oldthomas 於 2012-2-12 23:33 發表
兔兄, 今年就疊埋心水租住屋先啦... 個樓市根本未開始跌
個個都持貨觀望, 賣價企得都幾硬


問題就係呢度: 個個都係觀望
咁會點???
到趺少少又停個陣 (好似而加咁)
個個都怕再升, 就爆出黎買

當然, 我唔急, 慢慢睇
只係估唔到疊茵庭會貴咁多...

1

主題

0

好友

2221

積分

大弟子

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

最後登錄
2019-2-11
在線時間
726 小時
註冊時間
2011-2-25
閱讀權限
150
積分
2221
帖子
1990
發表於 2012-2-13 00:11:26 |顯示全部樓層
小弟愚見:
一、其實香港樓市主要由強國資本炒起,只要強國一日唔弱,唔會太跌。我指的大跌是20%以上。
現今強國經濟好過頭要緊縮宏調,睇唔到有乜大問題會出現。
二、山姆大叔真的好轉,新增就業、失業率同樓價已有明顯改善。
山姆大叔無大問題,世界經齊亂極有過譜。
三、歐債太複雜,唔識睇。不過當全世界都知有問題而金晴火眼睇住時,反而唔會出大問題。
黑天鵝就是出事無人知道有問題。因此爆煲時殺個措手不及。
20%以內的跌幅,有可能。但大跌應該不會。
反而估計年底比現時樓價還會升。

28

主題

12

好友

4萬

積分

奧林方丈

Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12

最後登錄
2019-3-21
在線時間
6500 小時
註冊時間
2004-8-28
閱讀權限
255
積分
47609
帖子
42172
發表於 2012-2-13 00:19:28 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-13 00:03 發表


問題就係呢度: 個個都係觀望
咁會點???
到趺少少又停個陣 (好似而加咁)
個個都怕再升, 就爆出黎買

當然, 我唔急, 慢慢睇
只係估唔到疊茵庭會貴咁多... ...

如果估價唔到價, 你個9成按會更大濟
為達願望萬惡好比猛獸
野心永無盡妄想侵佔地球
毒辣 邪惡 機械人   殘忍兇險透
施展我一身本領 齊心殲敵寇
排除強敵要一心 終必凱歌奏
伸張正義捨己為人 人類是吾友
天地雙龍具有好身手
肅清罪惡顯威名 永垂不朽

1

主題

0

好友

2221

積分

大弟子

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

最後登錄
2019-2-11
在線時間
726 小時
註冊時間
2011-2-25
閱讀權限
150
積分
2221
帖子
1990
發表於 2012-2-13 00:22:08 |顯示全部樓層
小弟唔係盲目樂觀,估計2015左右會大跌。
金融海嘯後強國投入四萬億救市。但大部份都投在大白象工程或什底回報項目。
當中轉化為廣東道的LV或澳門葡京經費的難以計算。
該四萬億只是中央經銀行放水,唔係捐出,要還的。
2014年開始係還款高峰期。一唔掂銀行體系就亂,一亂就call loan。
香港資本流動最自由,要班資第一件事係沽香港資產。
香港不少樓被強國資本掃起。
從基本面看,2015年起香港每年新增單位大幅上升。
一加一減,該衝擊非常大。估計跌幅達20%以上。
身體力行,小弟都打算2014年底或2015年頭賣樓。

20

主題

0

好友

3186

積分

大弟子

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

最後登錄
2016-10-30
在線時間
941 小時
註冊時間
2008-3-7
閱讀權限
150
積分
3186
帖子
2654
發表於 2012-2-13 00:25:01 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-13 00:03 發表


問題就係呢度: 個個都係觀望
咁會點???
到趺少少又停個陣 (好似而加咁)
個個都怕再升, 就爆出黎買

當然, 我唔急, 慢慢睇
只係估唔到疊茵庭會貴咁多... ...


銀行估唔足就梗有架喇, 而家既樓其實真係好貴
好少平過二百萬架喇, 大西北因為近大陸, d地都貴左好多
而家叫"市區"仲有二百萬樓下既, 怕只有TKO...

155

主題

0

好友

7540

積分

奧林武僧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

最後登錄
2017-3-31
在線時間
1939 小時
註冊時間
2009-9-7
閱讀權限
255
積分
7540
帖子
7266
發表於 2012-2-13 00:46:05 |顯示全部樓層
原帖由 kitikit 於 2012-2-13 00:25 發表


銀行估唔足就梗有架喇, 而家既樓其實真係好貴
好少平過二百萬架喇, 大西北因為近大陸, d地都貴左好多
而家叫"市區"仲有二百萬樓下既, 怕只有TKO... ...


TKO 先會 200萬以下, 去中原睇一次就明
連未補地價既居屋都 百尾....

155

主題

0

好友

7540

積分

奧林武僧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

最後登錄
2017-3-31
在線時間
1939 小時
註冊時間
2009-9-7
閱讀權限
255
積分
7540
帖子
7266
發表於 2012-2-13 00:48:46 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-13 00:19 發表

如果估價唔到價, 你個9成按會更大濟


我比較鐘意既係 7座7樓 F室
叫 205
睇返上個月成交, 1月頭有2個成交都係F 室
係第九座, 都係 200 成交既
睇落又唔似太過份~

不過, 我睇都係太貴,
會慢慢睇, 避一避而加個小陽春先~~

155

主題

0

好友

7540

積分

奧林武僧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

最後登錄
2017-3-31
在線時間
1939 小時
註冊時間
2009-9-7
閱讀權限
255
積分
7540
帖子
7266
發表於 2012-2-13 00:50:35 |顯示全部樓層
原帖由 c6005408 於 2012-2-13 00:22 發表
小弟唔係盲目樂觀,估計2015左右會大跌。
金融海嘯後強國投入四萬億救市。但大部份都投在大白象工程或什底回報項目。
當中轉化為廣東道的LV或澳門葡京經費的難以計算。
該四萬億只是中央經銀行放水,唔係捐出,要還的。
20 ...


但老美同歐豬有D係唔使還
而 2015 係因為有居屋
而私樓落成同上年差不多

20

主題

0

好友

3186

積分

大弟子

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

最後登錄
2016-10-30
在線時間
941 小時
註冊時間
2008-3-7
閱讀權限
150
積分
3186
帖子
2654
發表於 2012-2-13 01:08:09 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-13 00:46 發表


TKO 先會 200萬以下, 去中原睇一次就明
連未補地價既居屋都 百尾....


係呀, 係好離譜咁貴啦, 居屋好少少既都要3百萬, 真係咩事呀
不過呢個係現實...

42

主題

0

好友

1萬

積分

奧林尊者

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

最後登錄
2019-6-30
在線時間
7715 小時
註冊時間
2006-4-24
閱讀權限
255
積分
14691
帖子
8258
發表於 2012-2-13 01:32:22 |顯示全部樓層
叠茵庭我有兩個frd都住緊第4同5座,佢地都估唔到升得咁勁…

155

主題

0

好友

7540

積分

奧林武僧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

最後登錄
2017-3-31
在線時間
1939 小時
註冊時間
2009-9-7
閱讀權限
255
積分
7540
帖子
7266
發表於 2012-2-13 08:53:28 |顯示全部樓層
原帖由 virus 於 2012-2-13 01:32 發表
叠茵庭我有兩個frd都住緊第4同5座,佢地都估唔到升得咁勁…


講真, 環境係唔錯
不過有2個好大既問題
1. 屋苑中間有間寺廟, 入面有骨灰, 雖然話佢上訴至終審法院失敗, 4月10前要搬走D骨灰, 不過唔知有無變數, 而且個寺既名叫 "極樂寺", 未必人人接受到
2. 遠處係豫豐花園側邊, 有一個叫妙法寺, 美聯個 agent 講, 個寺係合法放骨灰, 即係表一, 我上網搵過, 係真既, 都係個句, 未必人人接受到
3. 向後面係嶺南大學同山, 山上又有山墳
4. 1-3座低層向嶺南大學, 佢個 Logo 成個八掛咁:


不過, 佢真係好近西鐵, 出西鐵5分鐘就到
基本上得 7-9座 F室先睇唔到我上面講既野, 而且仲係 2房2廳, 左右廳好好使~~

不過下次可能會睇屯門南既嘉悅半島, 個度都 OK 唔貴~
另外可能會睇元郎

44

主題

1

好友

1萬

積分

奧林尊者

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

最後登錄
2019-10-14
在線時間
3474 小時
註冊時間
2005-2-12
閱讀權限
255
積分
12256
帖子
10368
發表於 2012-2-13 17:52:19 |顯示全部樓層
你知唔知這個星期有急升積像,

好多半年來等跌的人, 因為大市無咩點跌, 老美又講明唔加息, 政府又無料到, 所以好多用家購買力一齊息放, 一搶就升

有一經記打來問價, 由個多月前壓價變成主動報最新破頂成交, 引你放盤

我怕半年來跌的5-10%會在一個月內升番唒
E1, E5 + 14-54 + 25/F1.4 + 50/F2 + 11-22, 40-150 + 50-200SWD
GF-1 + 20mm F1.7 + 14-140
XZ-1
F36R

155

主題

0

好友

7540

積分

奧林武僧

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

最後登錄
2017-3-31
在線時間
1939 小時
註冊時間
2009-9-7
閱讀權限
255
積分
7540
帖子
7266
發表於 2012-2-13 21:12:43 |顯示全部樓層
原帖由 pizza-pizza 於 2012-2-13 17:52 發表
你知唔知這個星期有急升積像,

好多半年來等跌的人, 因為大市無咩點跌, 老美又講明唔加息, 政府又無料到, 所以好多用家購買力一齊息放, 一搶就升

有一經記打來問價, 由個多月前壓價變成主動報最新破頂成交, 引你放 ...


所以我咪停一停, 反正我唔急~~
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

手機版|Archiver|奧林巴斯 松下 4/3 及M43討論區 OLYMPUS/PANASONIC USER CLUB

GMT+8, 2019-10-14 14:43 , Processed in 0.030112 second(s), 22 queries .

回頂部