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奧林派 奧林巴斯 松下 4/3 及M43討論區 OLYMPUS/PANASONIC USER CLUB

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樓主: irvingtin

[外滙] 而加係唔係買樓時機 - Part 2

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發表於 2012-2-16 12:27:23 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-16 12:18 發表


供唔係問題, 我加未婚妻有 35 K 收入
就算比 7K 家用, 都仲有 28 K,
我地都無負債
所以我地 Plan 供 20-25年, 可能每月供 10K 左右

我地係個首期少D (得 300K) ...


都可以買

or等多一年, 儲多少少比裝修.

另外,會結婚嗎?
鏡頭得4類
1. 質素zoom
2. 輕便zoom
3. 質素fixed
4. 輕便fixed
如見大支, 就講 這是質素鏡頭 咁樣分類幾好, 最緊要簡單, 唔駛拗.
之後再加句鏡頭冇最好的, 只有適唔適合自己.

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發表於 2012-2-16 13:02:26 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-16 12:18 發表


供唔係問題, 我加未婚妻有 35 K 收入
就算比 7K 家用, 都仲有 28 K,
我地都無負債
所以我地 Plan 供 20-25年, 可能每月供 10K 左右

我地係個首期少D (得 300K) ...
息口咁低,有幾長就揀幾長啦....
朋友arm arm入左貨,230萬按9成,供35年,月供都係7/8千,不知幾爽,抵過租啦...
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發表於 2012-2-16 15:10:38 |顯示全部樓層
原帖由 ivanicch 於 2012-2-16 13:02 發表 息口咁低,有幾長就揀幾長啦....朋友arm arm入左貨,230萬按9成,供35年,月供都係7/8千,不知幾爽,抵過租啦...

如果呢35年間息口升就要交多D供款. 無人知幾時會加息同加幾多

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發表於 2012-2-16 16:35:42 |顯示全部樓層
不過九成按再長年期,D息又多好多

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我係一個守規距既垃圾

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發表於 2012-2-16 16:39:19 |顯示全部樓層
原帖由 joman 於 2012-2-16 15:10 發表

如果呢35年間息口升就要交多D供款. 無人知幾時會加息同加幾多


當息加得多

轉按轉短年期可唔可行?

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發表於 2012-2-16 16:42:18 |顯示全部樓層
我想問天水圍柏慧好唔好???
我見 6XX呎 230 左右~

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發表於 2012-2-16 16:45:55 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-16 16:42 發表 我想問天水圍柏慧好唔好???我見 6XX呎 230 左右~

有好多人唔太喜歡天水圍
做就要做到最好...玩就要玩到最盡......

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發表於 2012-2-16 17:42:09 |顯示全部樓層
原帖由 joman 於 2012-2-16 15:10 發表

如果呢35年間息口升就要交多D供款. 無人知幾時會加息同加幾多
當然年期長,息一定俾多左。但arm arm上車,好多洗費的,萬一過幾年仲要結婚,我認為e個方案比較可行。
月供少左,現金多左先草到錢。
仲有,唔會真係供35年的,過幾年鬆動d再轉plan都得架嘛,又或者換樓呢...
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發表於 2012-2-16 17:44:18 |顯示全部樓層
原帖由 炒炒 於 2012-2-16 16:39 發表


當息加得多

轉按轉短年期可唔可行?
按9成,轉按要做多一次契,即係要搵律師搞。
好麻煩
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發表於 2012-2-17 01:11:19 |顯示全部樓層
原帖由 irvingtin 於 2012-2-16 16:42 發表
我想問天水圍柏慧好唔好???
我見 6XX呎 230 左右~

我既意見係唔好將價就貨......
為達願望萬惡好比猛獸
野心永無盡妄想侵佔地球
毒辣 邪惡 機械人   殘忍兇險透
施展我一身本領 齊心殲敵寇
排除強敵要一心 終必凱歌奏
伸張正義捨己為人 人類是吾友
天地雙龍具有好身手
肅清罪惡顯威名 永垂不朽

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發表於 2012-2-17 11:57:43 |顯示全部樓層
原帖由 aggress 於 2012-2-17 01:11 發表 我既意見係唔好將價就貨......

咁請問想致業但銀根唔係太多既準買定又應該點做呢?

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原帖由 irvingtin 於 2012-2-16 16:42 發表
我想問天水圍柏慧好唔好???
我見 6XX呎 230 左右~
環境好,座向好,管理好,配套好,交通好就ok la...唔好俾天水圍嚇親
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原帖由 joman 於 2012-2-17 11:57 發表

咁請問想致業但銀根唔係太多既準買定又應該點做呢?
a sir既意思係要揀arm心水先買,唔好因為平而買。
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發表於 2012-2-19 11:05:03 |顯示全部樓層
原帖由 joman 於 2012-2-16 15:10 發表

如果呢35年間息口升就要交多D供款. 無人知幾時會加息同加幾多


仲要計算埋樓按息口上升, 帶來既負擔會好驚人
e.g. 兔子ching 既柏慧按9成, 30年
以家係當3%息, 即每月還息既金額係:6.3k 左右, 平過租樓
但係如果係未來呢30年流流長黎講, 只要一加息, 當唔好多, 加到最普通5%, 每月還息既金額立即升到:9k
即刻供貴過租

以咁樣情況計, 如果一加息, 有幾多人會頂唔順, 供唔到要急售? 以我係吹水堂做既survey, 超過50%既人買樓係一對couple合力買, 20%係一人獨力買, 咁呢7成人係未來30年會唔會頂唔順, 供唔起, 或者係覺得供好傻仔而賣樓呢? 如果一咁大批人賣樓或許斷供, 樓價會唔會大跌呢?

[ 本帖最後由 kitikit 於 2012-2-19 11:11 編輯 ]
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發表於 2012-2-19 12:13:09 |顯示全部樓層
呢個時候,真係唔知會繼續昇,穩定還是會跌。
早排個股市跌,以為樓市跟住落,點知個市只係牛皮,家陣個股市一昇,個樓市即刻又話小陽春。。。。真係呢。。
in long run,we are all dead..
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