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[外滙] 請教樓宇按揭成數

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奧林宗師

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發表於 2012-3-23 17:03:50 |顯示全部樓層
我問過幾間地產,有D就話大角咀D新樓先會有一成首期,舊樓(三十幾年果D)最多只可按七成,首期最少要三成,但又D地產話果D舊樓都可以按到九成,邊個講法先啱?

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奧林羅漢

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發表於 2012-3-23 17:13:21 |顯示全部樓層
原帖由 hkueric 於 2012-3-23 17:03 發表
我問過幾間地產,有D就話大角咀D新樓先會有一成首期,舊樓(三十幾年果D)最多只可按七成,首期最少要三成,但又D地產話果D舊樓都可以按到九成,邊個講法先啱? ...
間間銀行都唔同,仲有年期都係一個因數。
D700
20 F2.8 + 35 F2 + 50 F1.4 + 50 F2 + 85 F1.8
2875 F2.8 + 70200 F2.8

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奧林武僧

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發表於 2012-3-23 17:15:13 |顯示全部樓層
原帖由 hkueric 於 2012-3-23 17:03 發表
我問過幾間地產,有D就話大角咀D新樓先會有一成首期,舊樓(三十幾年果D)最多只可按七成,首期最少要三成,但又D地產話果D舊樓都可以按到九成,邊個講法先啱? ...




http://www.hkmc.com.hk/
http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/Annex-3-Chinese.pdf

樓齡 + 供款年期 < 75年
如果你供30年, 樓最高可以係 45年
不過咁高齡既樓, 銀行都按唔足~~

當 300萬計, 如果銀行估得 250萬, 就算按9成, 都係得 225 萬, 你既首期即係要比 75萬, 即係已經 25% 啦..

另外, 30年以上既樓要強制驗樓, 每年都要比多一批錢~~
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奧林方丈

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發表於 2012-3-23 18:12:29 |顯示全部樓層
原帖由 hkueric 於 2012-3-23 17:03 發表
我問過幾間地產,有D就話大角咀D新樓先會有一成首期,舊樓(三十幾年果D)最多只可按七成,首期最少要三成,但又D地產話果D舊樓都可以按到九成,邊個講法先啱? ...

金管局都係話最高7成
而超過7成按係個別銀行或財仔做既, 佢肯咪得or
為達願望萬惡好比猛獸
野心永無盡妄想侵佔地球
毒辣 邪惡 機械人   殘忍兇險透
施展我一身本領 齊心殲敵寇
排除強敵要一心 終必凱歌奏
伸張正義捨己為人 人類是吾友
天地雙龍具有好身手
肅清罪惡顯威名 永垂不朽

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發表於 2012-3-23 18:16:00 |顯示全部樓層
剩返兩成係二按,要買保險。仲有供款人年齡都係因素之一,如近50歲自可供丨0年
退役組: Canon EOS630(film), Sony F55 & P10, Fuji S602z, Nikon 70s, E-pl1, xz-1, X100, Nikon F100, Olympus OM10
現役組: Nikon D800,D300s,  Canon 70D, OM-D E-M1, E-M5

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大弟子

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發表於 2012-3-23 18:44:50 |顯示全部樓層
一按係70%, 之後就係二按, 三按, 等等...
批核要睇好多因素, 個人信貸記錄, 財務狀況, 等等...

所以想按9成 (一按70% + 二按20%)
比較難批係二按 (因為二按風險大D, 所以門檻高D)
有機會批到一按過唔到二按, 差果20%就成交唔到
我是漢文小師弟。
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